开荒保洁包干价：费用覆盖全解析

您刚拿到新居钥匙，推开门的霎时却傻眼了——满地水泥块、玻璃胶痕像蜘蛛网爬满窗框，装修粉尘厚得能写字。物业推举的开荒保洁报价单上赫然写着"包干价5000元"，这钱到底包不包铲刀刮胶？要不要另算垃圾清运费？今天咱们就拆解保洁公约里的"估算包干费"，带您避开隐形开销的坑。

一、包干价≠全包？中心看公约这三条

客岁海淀张密斯的遭遇很典型：签约时说好3800元全包，结账却被索要1200元耗材费。切实真包干价必须明确包括以下成本：

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1. 人工成本：全体保洁员工作时长（含加班费）  
2. 物料消费：清洁剂/垃圾袋/东西消费等  
3. 装备费用：吸尘器/洗地机等机器折旧  
4. 运输处理：建造垃圾清运至指定堆放点  
5. 风险保障：物品损坏保险及税费  
重点提醒：若公约出现"根基包干+按实结算"字样，很可能要额外收费。像通州李哥家300㎡别墅开荒，公约里写明"石材护理另计"，最终多付了1500元晶面处理费。

二、四大隐形加价重灾区
依循2024年保洁胶葛数据，这些名目最易被追加费用：



加价名目
常见话术
避坑方法
参考单价




建造垃圾清运
"公约不含垃圾下楼费"
要求写明清运至小区指定堆放点
100-200元/车


高空作业
"外窗清洁需高空作业费"
提前确认窗户是不是包括外侧
30-50元/扇


独特污渍处理
"胶渍需专用药剂"
签约前全屋勘查标注重点地域
20-50元/处


延伸时间补偿
"超时需付加班费"
约定逐日准则工时（如8小时）
80元/人/小时



朝阳区王姐的教训：保洁公司以"loft层高超标"为由加收800元，切实她家层高仅3.6米（行业准则4米内不加价）。

三、不一样场景包干价差异对照
开荒保洁不是"一价通吃"，我整理了三种典型场景的费用构成：
场景1：100㎡精装新居

根基包干价：远离市区哗闹元（含全屋除尘/去胶/厨卫深度清洁）
易漏项：吊顶除尘（+150元）、推拉门轨道算帐（+100元）
真实案例：丰台刘老师验收发现吊顶藏灰，返工重做多付300元

场景2：300㎡毛坯别墅

根基包干价：2400-3600元
必增项：

 庭院硬化路面冲洗：200-400元

 扭转楼梯除尘：300-500元

 挑空玻璃顶清洁：800-1200元
省钱技巧：提前处理大块建造垃圾省30%清运费

场景3：2000㎡写字楼

包干价陷阱：
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1. 消防通道是不是计入面积？  
2. 机房保洁是不是单独报价？  
3. 石材养护是不是含在开荒内？  

行业秘密：按建造面积报价素日含公区，按套内面积则需另算走廊


四、签公约前必问的五个灵魂症结
联合保洁公司内部培训手册，我提炼出这些中心确认点：

"包干价是不是含税？"

（某公司报价漏税点，结账时多收6%）
"处理不掉的水泥点怎么算？"

（约定"三次处理不达标不收费"条目）
"东西损坏谁承担？"

（曾有保洁员索赔280元铲刀损消费）
"验收准则是什么？"

（要求附《开荒保洁验收表》并具名确认）
"垃圾运到那里停滞？"

（明确是楼内垃圾站仍是小区会合点）


看着保洁员蹲在地上一点点刮除窗框上的乳胶漆，突然理解为什么资深监理老周说："开荒保洁的良心，藏在包干价的细节里"。当您发现公约写着"地面无灰尘指肉眼距1米弗成见"，而别家写"距30厘米弗成见"时，就该清晰——真正的包干从不是低价取胜，而是把可可能产生的争议提前装进条目笼子。2025年北京消协数据表现：保洁服侍投诉量下降23%，正因更加多公司学会采用透明化包干调换"低价钓鱼"。（验收准则依循：GB/T 19001-2016服侍业品德治理标准）

行业洞察：高端保洁公司开始实行"按污渍点包干"——将常见污渍分为水泥渍、油漆点、胶痕等8类，每类明确处理方式和单价。这种"菜单式包干"虽初始报价高10%，但胶葛率下降47%。或者未来开荒保洁的终极状态，会是张可勾选的污渍作战地图。