探索黄金粪便奥秘：何深静研究论文成功问世

何深静的学术论文问世
1. 吴富龙、克里斯·韦伯斯特、何深静、刘玉婷，2010. 中国的城市贫困。切尔滕纳姆：爱德华·埃尔加出版社。ISBN：1847209696，259页
2. 萨马拉、托尼、何深静、陈国（编者）2013 定位全球南部的城市权利：跨国城市治理和社会空间转型，伦敦和纽约，劳特利奇。ISBN: 978-0-415-63564-6，316页
1. 何深静、陈国（客座主编），特别专刊：质疑中国城市的权利不平等，环境与规划A 44(12)
2. 何深静、李莉·孔、乔治·CS·林（客座主编），特别专刊：国家、市场和社会：中国的新城市空间，城市地理学（即将出版）
3. 何深静、乔治·CS·林（客座主编），特别专刊：生产与消费中国新城市空间：国家、市场和社会，城市研究（即将出版）
4. 何深静，中国新城市空间的生产与演变，《人文地理》专栏主持，2012
5. 何深静，大事件与城市发展，《规划师》论坛主持，2010（12）
1. 何深静，2013 中国封闭城市主义的演变及其社会空间影响——以广州为例，社会与文化地理学（即将出版）。（SSCI）
2. 何深静、陈国，2012 质疑中国城市的权利不平等，环境与规划A 44(12): 2794–2800（SSCI）
3. 何深静，2012 广州，中国两次城市绅士化浪潮和新兴权利问题，环境与规划A 44(12): 2817–2833（SSCI）
4. 钱俊熙、何深静（通讯作者），2012 在中国新兴城市主义中重新思考社会权力和城市权利，环境与规划A 44(12): 2801–2816（SSCI）
5. 刘玉婷、何深静（通讯作者）、吴富龙、克里斯·韦伯斯特，2012. 南京，中国市场转型下的住房分化，专业地理学家64(4)554–571（SSCI）
6. 何深静、刘玉婷、吴富龙、克里斯·韦伯斯特，“中国城市村庄中的社会群体和住房分化：制度解释”，住房研究25(5)，第671- 691页。（SSCI）
7. 何深静，2010“上海中心区域新建绅士化：人口变化和社会经济影响”。人口、空间与位置16(5)：第345–361页。（SSCI）
8. 何深静、吴富龙、克里斯·韦伯斯特、刘玉婷，2010“中国城市低收入社区的贫困集中度和决定因素”。国际城市与区域研究34(2)第328-349页。（SSCI）
9. 吴富龙、何深静、克里斯·韦伯斯特，“路径依赖和邻里效应：中国城市贫困社区的贫困”，环境与规划A 42，第134-152页（SSCI）
10. 刘玉婷、何深静、吴富龙、克里斯·韦伯斯特，“中国快速城市化下的城市村庄：非监管资产和过渡性邻里”，栖息地国际34(1)，第135-144页。（SSCI）
11. 何深静、刘玉婷、吴富龙、克里斯·韦伯斯特，2009“中国无地农民的土地权利再分配、权利失败和贫困化”，城市研究45(9)，第1925-1949页（SSCI）
12. 何深静、吴富龙，“中国新兴新自由主义城市主义，城市再开发的视角”，反方41(2)，第282–304页（SSCI）
13. 刘玉婷、吴富龙、何深静，“转型中国新城市贫困的形成：市场与制度性排斥的比较”，城市地理学29(8)，第811-834页（SSCI）
14. 何深静、克里斯·韦伯斯特、吴富龙、刘玉婷，2008“中国城市贫困的概况：南京案例”。应用空间分析与政策1(3)，第193-214页
15. 何深静、刘玉婷、吴富龙、克里斯·韦伯斯特，“中国城市不同社会群体中的贫困发生率和集中度：南京案例”。城市25(3)，第121-132页。（SSCI）
16. 刘玉婷、何深静、吴富龙，“中国社会排斥下的城市贫困化：南京案例研究”。城市事务30(1)，第21-36页。（SSCI）
17. 何深静，2007“市场转型下的国家赞助式绅士化，上海案例”。城市事务评论43(2)，第171-198页。（SSCI）

1. 何深静 2007.“在市场转型下由政府支持的城市美化，以上海为例”。城市事务评论 43(2), pp171-198.（SSCI）

2. 何深静 & 吴福龙 2007.“以房地产开发为主导的城市改造对中国城市社区的社会空间影响”。城市 24(3), pp194-208.（SSCI）

3. 何深静、李志刚、吴福龙 2006“中国城市的转型，地理学家的视角”。中国信息 20(3), pp429-56.

4. 何深静 & 吴福龙 2005.“改革开放后中国城市以房地产开发为主导的改造：以上海新天地改造项目为例”。城市事务杂志 27(1), pp 1-23.（SSCI）

5. 吴福龙 & 何深静 2005.“中国传统城市地区的变化及城市改造的影响：以中国南京三个社区为例”。经济与社会地理学杂志 96(1), pp 75-95.（SSCI）

6. 何深静 2009.“书评：中国的智慧城市增长。由杨松和丁成瑞编辑”。国际规划研究。

7. 何深静 2008.“书评：转型中的中国城市。由约翰·洛根（编辑）”。城市与社区 7(4), p399.（SSCI）

8. 何深静 2007.“书评：中国城市中的失业、不平等和贫困。由S. 李和H. Sato（编辑）”。中国信息 21(3).

9. 何深静 2006.“书评：中国的土地和住房市场。由C. 丁和Y. 松（编辑）”。城市研究 43(1), pp241-2.（SSCI）

10. 何深静 2006.“书评：中国的城市转型。由约翰·弗里德曼”。中国信息 20(2), pp326-9.

11. 刘玉婷 & 何深静 2010.“快速城市化下的中国城市边缘村庄：被边缘化的邻里”。在吴福龙和Chris Webster（编辑）的《中国城市中的边缘化：比较视角》中。伦敦：帕尔格雷夫·麦克米伦，pp177-200.

12. 何深静 & 吴福龙 2007.“第10章：上海社区的邻里变化和居住分化”在吴福龙（编辑）的《中国新兴城市：中国新城市主义的形成》中。伦敦：劳特利奇，pp185-209.

13. 何深静、钱俊希、徐雨璇、刘斌，2012乡村城市化的时空特征及其演变——基于广州小洲村的实证研究，地理学报。（CSCD）

14. 陈嘉平、何深静（通讯作者），2012广州旧城区传统城市美化现象及其机制研究——以荔湾区逢源耀华社区为例，人文地理（CSSCI）

15. 何深静、钱俊希、吴敏华，2011，“学生化”的城中村社区—基于广州下渡村的实证分析，地理研究30（8），1508-1519。（CSCD）

16. 何深静、钱俊希、邓尚昆，2011，转型期大城市多类城市美化现象探讨—基于广州市六个社区的案例分析，人文地理 2011（1），44-49。（CSSCI）

17. 何深静、刘玉婷、吴缚龙、Chris Webster，2010，中国大城市低收入邻里及其居民的贫困集聚度和贫困决定因素，地理学报65（12），1464-1475。（CSCD）

18. 何深静、袁振杰、李洁华，2010，广州亚运会旧城区改造项目对社区居民影响研究，规划师, 2010(12)，21-27。

19. 何深静、刘玉婷，2010，市场转型时期中国城市城市美化现象的机制与效应研究，地理科学30（4），493-502。（CSCD）

20. 何深静、刘玉婷、吴缚龙，2010，南京市不同社会群体的贫困集聚度、贫困特征及其决定因素，地理研究，29（4），703-715。（CSCD）

21. 刘玉婷、何深静，2009，英国的社区规划及其对中国的启示,规划师, 2009(3)，85-89。

22. 刘玉婷、何深静，2009，城市低收入住区的产生机制及其影响研究，南方建筑，2009(6)，79-81。

23. 何深静、刘玉婷，2008，中国城市贫困的国际研究新进展，国际城市规划, 2008(4)，7-11。（CSSCI）

24. 刘玉婷、何深静，2008，中国大城市农村移民居住问题的国际研究进展,国际城市规划, 2008(4)，19-23。（CSSCI）

25. 何深静、刘玉婷，2008，房地产开发导向的城市更新—我国现行城市再发展的认识和思考，人文地理 2008（4），6-11。（CSSCI）

26. 刘玉婷、何深静，2008，论城镇体系理论框架的新走向，城市规划2008（2），41-44。（CSSCI）

27. 刘玉婷、何深静，2007，市场转型期南京市的住房分异，中国人口科学，2007(6)（CSSCI）

28. 刘玉婷、何深静，2007英国的住房体系和住房政策，城市规划 2007(8)，54-63。（CSSCI）

29. 刘玉婷、吴缚龙、何深静、李志刚，2006，转型期城市低收入邻里的类型、特征和产生机制：以南京市为例，地理研究2006(3)（CSCD）

30. 刘玉婷、何深静，2005南京城市贫困群体的日常活动时空间结构，中国人口科学，2005（7）（CSSCI）

31. 何深静、刘玉婷，2005，邻里作为一种规划思想：其内涵及现实意义，国际城市规划，2005(3)（CSSCI）

32. 李志刚、吴缚龙、何深静，2004，打造城市规划的黄金时代—彼得·霍尔的全球城市，国际城市规划2004(4)（CSSCI）

1. 李志刚、吴缚龙、何深静，2004，构筑城市规划的辉煌时代—彼得·霍尔的都市世界，国际城市规划2004(4)（CSSCI）

2. 刘玉亭、何深静、陈果，2003，探讨国外城市贫困问题，现代城市研究，2003(1)

3. 刘玉亭、何深静，2003，研究国内城市贫困问题，城市问题，2002(5)

4. 何深静、于涛方、方澜，2002，探讨城市更新中社会网络的维护与拓展，人文地理，2002(1)（CSSCI）

5. 刘玉亭、何深静，2001，反思我国城市发展新时期的几个问题，现代城市研究，2001(5)

6. 何深静、刘斌、刘玉亭，探讨中国城市老城区公共住房升级改造，中国名城，2012（10）1. Wenner Gren研讨会危机、价值与希望：重新思考经济，2012年9月14-20日，葡萄牙辛特拉（受邀演讲人）

7. 关于中国新城市空间的生产与演变的国际研讨会：国家、市场和社会，2011年12月17-18日，广州中山大学（组织者）

8. 中国地理学家协会城市地理委员会2011年年会，2011年8月8-9日，安徽省芜湖市（受邀演讲人）

9. 城市与区域发展论坛，2010年9月27日，广州地理研究所，广州（受邀演讲人）

10. 关于中国与人类地理未来国际会议，2010年8月26-28日，广州中山大学（组织者）

11. 第9届国际城市规划与环境协会（IUPEA）研讨会，2010年8月3-6日，广州中山大学（审稿人）

12. 美国地理学家协会年会，2010年4月14-18日，美国华盛顿特区（会议组织者）

13. 第四届中国、日本、韩国地理会议，2009年12月9-11日，广州中山大学，广州

14. 城市规划与城市国际期刊外国研究学术委员会2009年研讨会，2009年12月4-6日，重庆（组织者）

15. DFG-SPP项目会议—2009年广州研讨会：珠江三角洲地区的城市非正式性—国家、关键参与者、决定因素和趋势，2009年11月23日，广州中山大学（组织者）

16. 第二届中德地理高等教育、研究与应用研讨会，2009年11月21-22日，广州中山大学，广州（组织者）

17. “复兴建筑环境：为新的用途重新评估旧场所”国际研讨会，2008年10月12-16日，土耳其伊斯坦布尔

18. 美国地理学家协会年会，2009年3月22-27日，美国拉斯维加斯

19. 私人城市治理与封闭社区研究网络第5次国际会议，2009年3月30日至4月2日，智利圣地亚哥

20. 当代中国城市研究国际会议，2009年1月6-8日，广州中山大学，广州

21. 国际社会学家协会研究委员会21次东京会议2008年：全球城市景观，2008年12月17-20日，日本东京

22. “处理我们的工业过去，德国和中国的经验教训”研讨会，2008年11月29-30日，广州中山大学（组织者）

23. 全球城市非正式动态研讨会，2008年11月13-14日，广州中山大学

24. 比较城市边缘化和贫困研究研讨会，2008年6月12-13日，英国卡迪夫大学（组织者）

25. 新城规划与自我组织研讨会，重点是中国，2008年5月27-28日，荷兰阿尔梅勒国际新城研究所（受邀演讲人）

26. 规划、法律和财产权利II国际研讨会，2008年2月13-15日，波兰华沙

27. “发展视角V：威尔士大学‘全球与地方议程’圆桌会议”，2008年1月23-25日，英国彭里斯的格雷宁格庄园（受邀演讲人）

28. 21世纪中国城市土地与住房国际研讨会，2007年12月13-15日，香港浸会大学，香港

29. “新建绅士化：形式、地点和过程”国际研讨会，2007年11月15-16日，瑞士讷沙泰尔大学地理研究所（受邀演讲人）

30. 中国城市转型与城市规划国际会议，2007年6月28-30日，英国卡迪夫（组织者）。

1. 国际会议：中国城市转型与城市规划，2007年6月28日至30日，卡迪夫，英国。（组织者）

2. 工作坊：“城市之光：历史叙事与物理再生的叙述”，东亚研究中心，布里斯托尔大学，2007年2月28日，布里斯托尔，英国。（受邀演讲者）

3. 英国皇家地理学会与英国地理学家学会年度会议，2005年8月31日至9月2日，伦敦，英国。（担任会议环节组织协调者）

4. 美国地理学家协会年度会议，2005年4月5日至9日，丹佛，科罗拉多州，美国。

5. UCRN会议：中国城市，城市研究的新一代：第三部分，2004年12月12日至14日，香港浸会大学，香港。

6. 城市中国研究研讨会，2004年10月，华盛顿大学地理系，西雅图，华盛顿州，美国。

7. 国际地理大会，2004年8月16日至20日，格拉斯哥，英国。

重庆商圈街铺黄金时代已逝，租金或难再大增
一栋面积67.2平方米的商铺，成交总价约1480万元，单价超过22万元/平方米，而附近另一栋140平方米的商铺，成交总价超过2400万元，单价超过17万元/平方米。这是近期在大坪商圈出现的两栋商铺，创下了重庆商业门面销售的新纪录，对于投资者来说，“天价铺王”的出现，是偶然还是一种迹象？
大坪商圈商铺成交单价达22万元/平方米
不久前，本报独家报道了一位来自加拿大的华侨在重庆投资商铺的消息。这位华侨在大坪商圈龙湖时代天街三期一区购买了两个商铺，一个面积67.2平方米，成交总价约1480万元，另一个面积140.7平方米，成交总价约2400万元，总价接近4000万元。许多业内人士都对这一价格表示惊讶。在重庆的五大商圈中，解放碑、观音桥、三峡广场、杨家坪、南坪的相关项目面世也未创下如此高的成交单价，以观音桥为例，朗晴广场（小区网论坛）当年的最高成交单价约为10万元，已被列为天价，南坪万达广场也没有出现天价铺王，目前万达5米宽的临街独立商铺，单价也在8万元左右。
铺王不一定是商家最需要的租赁位置
铺王就一定是盈利王吗？一位投资者说：“租得出去，转得出去，才可称王。”“铺王的面积一般不会很大，如果按20万元/平方米计算，500平方米就要1亿元，1亿元都可以炒地皮了！”最近在重庆多个项目购买商铺的周先生向记者谈了他对铺王的看法，他说，小面积，单价高，意味着出租时租金会很高，那对业态的选择就很重要了。
“根据我对商家的了解，对更好铺位的追求是肯定的，但是也得分是做品牌展示，还是想靠铺位赚钱？这决定他是否愿意支付高租金。”周先生说，一般来说，如果最好的铺位租金比左右两边高出10%以上，铺王旁边的铺子就可能会先于铺王找到商家。铺王并不一定是商家最需要的租赁位置。对于这一点，周先生有亲身感受，“我在杨家坪商圈的一个商铺，投资时基本上是当时最高的价格，比其他商铺单价至少高出1000元，但是现在租金却和周边商铺差不多。”周先生说。
盈利能力才是商铺投资的关键
对于商铺投资而言，价格不是主要的，盈利能力才是关键。单价较高、总价也不低的商铺，大资金卖家投入成本很高，但收益相对固定，且经营形态基本已被开发商定死，自主经营其他类别的项目很难。许多开发商为了项目的整体运营，在商铺分割出售后，又与投资者签订租赁协议，基本上固定了投资收益，以商圈造富能力而言，这种方式并不是很划算。
现在，许多开发商对商业项目选择部分自持的方式，“对于寸土寸金的地段，开发商自持经营不仅提升品牌价值，还能坐享物业升值红利，从多个方面掌握黄金商圈物业的定价权，既吸引投资者又能获得不错的租金收益，这才是开发商和投资者的双赢。”该业内人士说。
重庆租金最贵的商铺在观音桥一条小吃街
重庆租金最贵的商铺在哪里？有人说是解放碑十字金街，也有人说是北城天街HM位置。记者多方打听后发现，这些都不是。从整个租金回报来看，解放碑商圈租金基本已达到2000元/月/平方米，这个租金水平是解放碑位置较好的街铺，而位置一般的也能租到1000元/月/平方米。“据我们了解，十字金街最高租金接近每月3000元/平方米，而一些商场，如美美、重百、金鹰财富广场等，由于物业方与商家的合作方式不同，所以租金不好说，不过我知道的，诸如大都会好位置的租金都在每月2000元/平方米。”一位中介机构人士说。
解放碑一位长期从事商铺租赁工作的业内人士告诉记者，决定一个商铺的价值有很多因素，比如地理位置，是上口还是下口，是转角还是中间，门口是否有台阶或花坛遮挡，还有户型结构是否方正，开间有多大，室内是否有立柱，还有周边的业态也决定着商铺的价值。“如果仅从租金单价计算，重庆目前最贵的商铺应该是观音桥香港城那条卖油炸小吃的通道。”这位业内人士说，比如那里下口转角一个不足10平方米的铺位，月租金高达5万元，单价接近每月5000元/平方米，是名副其实的“铺王”。
“一个做黄金珠宝的客户，他想在那里开一家形象店，条件是‘不计成本，只要能拿下来’，但是基本不可能，因为物业方的想法是把小吃做到极致，不会轻易改变业态。”

一位从事黄金珠宝生意的客户，打算在当地开设一家形象店，他提出的条件是“不惜代价，只要能成功拿下”，然而这几乎是不可能实现的，因为物业方打算将小吃店经营到极致，不会轻易改变经营模式。

重庆商圈街铺租金或难再大幅上涨
重庆商圈街铺的租金涨幅已经度过了黄金时期，未来难以再大幅上涨。在记者的采访过程中，无论是投资者还是从事租赁业务的业内人士，都表达了这一共识。“自2008年下半年起，国内多家运动品牌开始疯狂扩张，如李宁、安踏、361°、匹克、鸿星尔克等，他们对商圈街铺的竞争可以说是全力以赴，我们称之为‘刚性需求租赁者’，因为他们必须在商圈内较好的位置开店。”钢运集团商业地产的一位人士表示，原本一条街的租金水平仅为每月800元/m2，但由于这些“刚性需求租赁者”的到来，租金可能立即上涨500元。

上述长期从事商铺租赁工作的业内人士也表示，从2009年至2011年，商圈商铺租金每年上涨15%~30%都十分普遍，而且业主通常都是一年一签，很少有与商家签订3年或更长的租期。“但是现在，运动服饰行业整体收缩，停止扩张或减少门店，解放碑、三峡广场等地明显减少。”该人士说，其他更高端、能支付较高租金的品牌，又选择与大型购物中心合作，从最近一年来看，商家租铺的热情和租金承受能力都有所下降，而业主涨价的信心也没有之前那么足了。