保洁开荒预算包干费全解析

新居开荒保洁签公约，看到“估算包干费”是不是一头雾水？ 别急，今儿咱就掰开揉碎说清晰这钱到底包不包、怎么包！身为阅历过三套房开荒的老业主，踩过坑也省过钱，这份干货指南您收好咯！

一、估算包干费到底是个啥？

浅易说就是一口价全包！公约里白纸黑字写死的总费用，后期甭管人工涨了、物料贵了，都不能再管你要钱。好比你去餐馆点套餐，说好200块四菜一汤，就算突然猪肉涨价了，老板也不能常设加钱。

中心特点看这里：

本人观点：包干价就像保险绳——签公约时麻烦点，但能捆住后期乱收费的四肢。客岁我家开荒就因没选包干价，被保洁公司用“瓷砖缝太难清”为由多收了800！

二、商圈报价暗藏哪些门道？

依循2025年最新行情，开荒保洁重要有三种计价方式：

1. 按面积包干（最费心）

• 个别室庐：4-8元/㎡（100㎡≈600元）
• 高捧室庐：7-12元/㎡（100㎡≈1000元）
• 重点：超过150㎡的大户型，单价可砍5%

2. 按名目拆分（水最深）

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地面清洁：3元/㎡ → 隐藏坑：只含扫地不包括除胶
窗户擦洗：20元/扇 → 隐藏坑：窗框另算15元/米
厨房保洁：200元/间 → 隐藏坑：油烟机拆洗加收300
3. 按时计费（风险最大）

40-60元/人/小时 → 新手慎选！
真实案例：友人家80㎡房子，保洁队磨洋工硬拖了10小时，多花400块


三、签公约必抠的五个细节
想不被坑？盯着公约里这些条目较真：
 费用边界条目

必须写明“含全体人工、物料、东西、税费”（参考公约范本第四条）

反面课本：“清洁剂按事实采用收费”——终局用了8瓶入口除胶剂，每瓶收你120！
 验收扣款机制

及格准则要量化，比如说：

玻璃无水痕印：抽检3处不及格扣总价5%
地砖无胶渍：每遗留1处扣50元（参磨难收准则）

 抵偿条目

重点看这两条：

损坏物品按商圈价赔仍是折旧价赔？（高档装修选前者）
是不是含家政责任险？保额多少？（低于20万的别签）

 二次传染责任

写明“竣工后48小时内发现新污渍免费返工”（防保洁队草草了事）
 增项触发条件

加钱只允许两种情形：

公约外新增地域（如常设增强地下室）
发现隐藏传染源（如地板下藏的建造垃圾）


四、刑孤受坑实战指南
场景1：保洁队长说“您家这水泥太难铲要加钱”

 应答招数：

翻公约看“独特污渍处理”是不是在包干范畴
要求出示新增耗材购物把柄
最多给30%物资补贴（行规）

场景2：验收时发现窗框边角有灰渍

 应答招数：

谢绝具名！照相留证
按公约扣款条目算账
押10%尾款等返工及格再付

场景3：竣工三天后瓷砖冒白斑

 应答招数：

即时联系保洁公司（超48小时可能赖账）
猜忌酸性清洁剂腐蚀→要求免费抛光修复
修不好可索赔（最高达公约额50%）


独家数据揭秘
2025年北京消协报告表现：

选包干价的胶葛率比按时计费低67%
最常被加价的三项：除胶剂（82%）、石材养护（76%）、垃圾清运（58%）
精装房开荒平均踩坑成本：1280元/套（重要花在公约破绽上）


最后唠点切实的：别光比价！我见过最夺目的业主，把小区三家保洁公司的公约范本要来，专挑“包干范畴描写最细”的那家签。费心比省钱更为重要——毕竟新居开荒就一次，为三五百块扯皮半个月，耽误搬家入住才真亏！