上海赶集网二手房查询,个人房源全攻略

在上海找二手房，你是不是也受够了中介的套路？想直接和房东谈，省下几万块中介费？ 说真的，当初更加多人盯上了赶集网上的个人房源，毕竟能直接对话房东，价钱更透明，操作也会方便。但症结来了——怎么在茫茫新闻里迅速找到靠谱的？今天咱们利市把手拆解，专为新手小白准备的避坑指南！

一、赶集网个人房源是啥？为啥能省钱？

浅易说，就是房东自己挂上网的房子，没中介掺和。利益太甚显明了：

• 省中介费：上海中介费动辄房价2%-3%，一套500万的房能省10-15万！
• 价钱更切实：房东直接报价，少了中介抬价空间，有的还能砍价
• 新闻更真：房东对房子情形门儿清，不像中介可能藏着掖着

但要留意！ 网上也有中介冒充房东发帖。教你一招：点开房源页面，看发布者史实记载。倘若这人发过几十套不一样地段的房，九成是中介马甲！

二、赶集网查房实操手册：手别抖，跟我走

第一步：精准搜查有门道

1. 定位城市：打开赶集网，左上角切到“上海”，别傻乎乎看天下房源
2. 选“二手房”频道：别点成“新居”或“租房”
3. 勾选“个人房源”：在筛选条件里找到这一个选项，一键过滤中介
4. 锁定地域：比如说输入“浦东”“徐汇”，或直接框选地铁沿线

第二步：火眼金睛筛新闻

光看标题和首图可不行！重点盯这方面细节：

• 描写是不是详细：真房东会写“自住十年”“因工作调动急售”，中介文案每每模板化
• 图片是不是真实：小心适度修图的“网红照”，尤其留意窗外景观是不是PS过
• 价钱是不是合理：对比同小区挂牌价，低得离谱的多半是钓鱼贴（吸引你咨询）

举一个真实案例：上周友人在赶集网看到套静安寺单价6万的“捡漏房”，电话一问，对方说“刚卖掉”，转而推举其余高价房——典型钓鱼套路！

第三步：电话沟通试深浅

拨通电话别急着问房价，先套中心新闻：

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“王老师是吧？您这房本上是您名字吗？”  
“房子贷款还清没？有没有抵押呀？”  
“看房要带房产证原件吗？我趁便核查下面积...”  
真房东能对答如流，中介每每支支吾吾。倘若对方说“我是房东亲戚”，八成有症结！

三、实地看房避坑指南Ｆ骛光看装修！
约难看房？带上这份检讨清单：

查产权：当场让房东出示房产证原件！核查姓名、面积、抵押状态
摸墙体：墙角敲一敲，空鼓声可能是渗水返修；雨天去看更稳当
试装备：

水龙头开到最大，测水压
全体开关按一遍，看电路
马桶冲三次，查排水


盯境况：

早晚各去一次，听隔音、闻异味
散步周边1公里，看菜场、地铁、黉舍是不是真方便



血泪教训：有人曾因没查学区占用，过户才发现孩子读不了书！务必让房东拉份《不动产登记簿》

四、交易环节生死线：钱房两清靠这几点
谈妥价钱也别急着转钱！按这一个流程走：

签公约前：上“随申办”APP查房屋查封、抵押状况（途径：办事→不动产查询）
定金别超10%：法典划定定金上限是总价20%，但提议先付5%-10%
资金监禁必须做：运用银行或公证处托管房款，过户成功才放款给房东
留尾款防胶葛：约定1-5万尾款，等水电煤过户、户口迁出后再付


本人观点：见过太多人因省几千块跳过资金监禁，终局房东卷款跑路。这笔钱真不能省！


五、赶集网之外，这些渠道也靠谱
别把鸡蛋放一个篮子！上海找个人房源尚有招：

豆瓣小组：搜“上海租房买房”“XX区二手房”，活跃房东多
社区布告栏：老小区门口常贴手写卖房广告，这一类房源每每没上网
物业登记：直接问小区物业，有些房东嫌麻烦只委托他们

不过说瞎话，赶集网新闻量仍是最大，尤其适合想一次性比价几十套的懒人。中心仍是得练出识别真伪的嗅觉。

最后絮聒一句：在上海买房是大事，再急也得稳。那些催你“今天不定来日涨”的，直接拉黑！真正靠谱的房东，反而违心给你时间斟酌。毕竟好房子不怕等，怕的是你头脑一热踩进坑里。（赶集网查完房记得多平台验证，祝早日找到梦中情房！）