深挖桂林潜力股：本地上市公司投资机会解读

深挖桂林潜力股:本地上市公司投资机会解读:

其一,价值增长型行业。“房住不炒”的政策导向,导致一些房企投资规模从此放缓,基本面恶化,居民收入下降,购房成本上升,开发商销售价格下滑,经营风险加大,多数房企收入下降,同时伴随着利润下滑,房企的边际利润率下滑,产生投资冲动,必然导致开发商减少经营规模,经营成本显著上升。而且销售成本攀升,亦是许多房企面临的一大挑战,新进公司面临困难。

其二,供求紧张。尽管地价高企导致能减少投入,但是由于供求关系的持续紧张,房屋供给不足,不可能轻易受到高价压力,就像疫情期间一样,房价飙升。随着一些开发商要求重新涨价,抑制住了需求,已经销售出去的房子自然也就面临供给短缺的困境。再加上去年由于新冠肺炎,一季度房产销售和开发商的贷款额同比减少约30%,导致今年一季度销售同比和开发商贷款额同比均呈下降趋势,并且一季度减少超过30%,且一季度出现不小的下滑。

其三,结构调整。由于现在房产业公司处于较低水平,国有公司和国有房产公司的资产比例以及资金来源都不足,以及新冠肺炎的影响,中小型公司融资难易度加大,一方面受市场调控影响,资金压力加大,另外一个方面也需要住房和土地市场政策的支持,促使开发商加快资金回笼,加快资金回笼速度,使公司的融资成本降低。

在新冠肺炎疫情的影响下,这一个行业的营业收入与销售收入明显下降。虽然房产业公司的投入量还在不断增加,但是主要集中在三类行业,分别是石油和天然气石油。

本次疫情的影响,让购房者对未来房产的信心大幅下降。但是面对这种现状,一方面买房者更加担忧房贷和资金压力,另外一个方面又担心房贷,希望房贷的流动性是首选,而且房贷有大可能难以放款,去银行排队是风险,再加上很多银行房贷审批紧缺,导致逾期的贷款,银行还会生钱。

因此,地产行业的未来向好,拉动房产销售和投资是必然的。而且现阶段房产市场正处于周期性的修复期,这一阶段,房产业的上涨会逐渐加快,今年地产销售和投资的恢复,将拉动房产行业的销售和投资的提高。

上海在5月6日发布的一份房产调控报告中表示,房产行业要进一步松绑,如果说房产行业不放松的话,可说是一个“松闸”,而且房产业的调控没有提上日程。

首先,上海是在经历了疫情之后复苏的。如今,国内房产业正在恢复中,国内房产开发项目也在积极推进。