深圳市房地产行业盈率现状及展望

深圳市房产行业盈率现状及展望(21)

2019-2021年,深圳房产市场在2019-2020年增长强劲,以5.10%的涨幅和惊人的涨幅获得骄人业绩。土地市场在2020年经济增速放缓,政策收紧,拉动需求,推动城市更新项目一跃成为房价上涨的催化剂,但是今年土地市场涨幅回落,均价持续下跌,加之深圳大量项目推迟至2022年建成投产,政策收紧预计将对未来一段时间二手房市场走势造成不良影响,其中在深圳,房屋价格同比上涨17.6%,而2021年,深圳房产行业增长速度持续放缓,对未来城市更新项目的投资也受到限制,导致开发投资量呈下降趋势,深圳房产调控开始松动,未来房产市场面临巨大的挑战。

整体而言,深圳房产市场平稳增长,年均复合增长率超过15%,总体需求温和, 预计2021年深圳房产市场仍将保持平稳增长。但是需留意的是,作为深圳房产市场活跃度最低的城市,未来城市更新项目开发商数量将面临较大压力,市场将面临较大的新挑战,特别是在下半年房产公司的加速下行、房产政策收紧、以及一季度政策放松之后,

深圳房产市场也将面临更加多的严峻考验。

第一,深圳住房市场发展趋势及前景:作为深圳房产行业的重要组成部分,近些年来深圳房产市场呈现出区域分化的态势,包括长三角、珠三角等地区经济分化,

城市群内部分化加剧,高速发展态势更加明显。

第二,新冠肺炎疫情影响,部分城市出现高增长、低增长、低速增长的情况。根据深圳市疫情防控最新举措,自9月2日0时起,全市

多数公司已经全部复工复产,复工复产公司比例为45%左右,如广州、重庆、无锡等;

第三,疫情的影响:疫情对于各地公司的影响主要体现在销售收入、旅游、娱乐等行业的影响。

对于这三方面,深圳房产市场的发展趋势:一是坚定不移地推进改革,大力支持房产市场,特别是在全区有条件的地区进行房产调控试点,坚持理性、可预期、可执行,取得了一定的成效;二是坚持发展差异化经营,提高市场集中度,产业链和城市群公司的积极性得到改善;三是探索创新性房产政策工具,引导房产公司转型升级。

第四,深圳房产行业的发展态势:随着深圳的楼市逐渐回归理性,城市更新、土地供给、人口增长、房源收紧、质量提高,房产开发商都在积极寻求新的发展机遇。

同时,中国也加大了对房产行业的发展。