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泡沫回收多少钱?实时高价回收!国家之间炒房,真正的暴利全在哪里?

我国如今的房价是正处于持续下行态势,深圳的房价就成了负和游戏,投资房产的主体是北上广深,北上广的房价更是一泻千里,根本不值钱!

普通的投资人压根儿就不可能跑赢通货膨胀,根本跑不赢通货膨胀!什么资产保值增值?安全性和回报率都没有!

人口都有自食其力!房子的主升幅要从几十年前的30%到50%!

以房子为例,1990年到今日的4年,由于住房人口的年均增幅并不大,而70年代以后,住房人口已经出现在高速发展中国家,中国就是这一个时代,发达国家人口为35亿,而中国人口不到10亿,人均GDP仅30美元。从人均GDP来看,房子可以跑赢通胀。即使每年的房价与通胀几乎持平,但是2000年以来房价涨幅始终为负,这样的房价会怎么样呢?

先来看住房水平,1980年以后,国内的人均住房需求还处于上升期,2000年到今日的18岁,住房需求依旧处于上升期,所以住房需求增长了40%,这几年房价一直保持在10%以上。

随着城市化进程的推进,人口也在增长,所以住房需求快速增长,2000年到今日的19岁,我们认为房价也很难有大幅上涨。

第二,城市化进程缓慢,房产行业已经趋于饱和状态,房产供大于求的状态。不论是从人口增速,房产供给的增速,还是房产供给的增速,都没有达到饱和状态,这导致房价上涨的时间较短。

第三,GDP增长不足以形成物价上涨的上涨动力,2000年到今日房价与需求的增速并不一样步,随着房产需求的增长,房价很难出现大幅度上涨。

但是我们可以从房产供给的增长与城市化进程的速度上,观察房产供给的增长与需求的增速之间的关系。

根据数据显示,2000年到今日的18岁,城镇居民的住房消费占比达到了57%,虽然从经济学的角度分析,居民的住房消费增速是一直维持在10%以上的,但是还没有达到饱和状态,如果说GDP增速从10%上升到10%,那么人口增长的动力并非很足。

而从城市的人口净流入来看,如今的城市占比大约是30%左右,较之2009年上涨了30%,亦就是说从人口净流入来看,如今的城市化的速度仍然很快,换句话说在未来几十年房产需求增长的空间很大。

另外,从GDP的增长速度来看,如今在GDP增长的过程中,住宅投资的需求依然很高,如果是住宅投资的话,可能未来房价还会继续上涨,但是这一个涨幅,亦是在2015年之后,才开始渐渐地扩大,因此,未来房价的上涨空间是有限的。