2014版房贷计算器详解：揭秘房贷计算器的使用方法

房贷计算器运算解析

1、等额本金法

总利息计算公式为：（还款期数+1）×贷款本金×月利率÷2，

每期月还款额由每月应还本金与每月应还利息组成，

每月应还本金为贷款本金除以还款期数，

每月应还利息计算公式为：[贷款本金-每月应还本金×（当前期数-1）]×月利率，

月利率等于年利率除以12个月。

2、等额本息法

总利息计算公式为：还款期数×每期月还款额-贷款本金，

每期月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数-1]，

其中“^”表示指数运算，例如2^12表示2乘以自己12次，计算时可借助计算器等工具。

二、实例解析计算步骤

假设贷款本金为24万元，贷款期限为20年，即分240期偿还，贷款年利率为4.8%，采用等额本金还款方式，具体计算如下：

1、月利率为4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金为240000÷240=1000元，

3、总利息为（240+1）×240000×0.4%÷2=115680元，

4、首月月还款额为1000+（240000-1000×0）×0.4%=1960元，

5、第二个月月还款额为1000+（240000-1000×1）×0.4%=1956元，

6、第三个月月还款额为1000+（240000-1000×2）×0.4%=1952元，

房贷计算器操作指南

房贷计算器的操作步骤。

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/还款月数。

每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率。

计算原则：每月归还的本金额固定不变，利息随剩余本金的减少而递减。

二、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是当前银行最普遍采用的中长期贷款还款方式。等额本息还款法即等额利息优先还款法，意味着每期应还金额相同。

银行在每月还款中，首先收取剩余本金利息，然后收取本金；利息在还款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在还款中的比例随剩余本金的增加而提高，但每月还款总额保持不变。

需要注意的是：

1、不同城市公积金贷款的最高额度需结合当地实际情况；

2、对于已贷款购买一套住房且人均面积低于当地平均水平的居民，再次申请购买第二套普通自住房时，可参照首次贷款购买普通自住房的优惠政策。