每日股市答疑：冯矿伟新浪博客在线交流

每日股市答疑:冯矿伟新浪博客在线沟通。北上资金,四大投资者,外资法人代表,中国银河证券股份有限公司深圳营业部,投资者委托买入股票,没有资金量和买入量,所以不敢买。

10月23日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长袁海霞在国务院新闻办公室发布会上表示,今年上半年,房产市场运行平稳,但下半年和上半年可能出现分化,因为经济增速下行压力仍大,经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。下半年,房产行业的调控和房产调控可能还会进一步升级,对地产投资增速会形成明显压制。

对于未来这种分化走势,Wind资讯数据显示,3月份房产投资累计同比下滑0.7%,这是2012年以来首次出现同比下滑,同比下滑幅度达到10%。

该机构表示,下半年经济下行压力也许会进一步增加,不过下半年稳增长大基调仍将延续,房产投资仍有望保持稳定,制造业投资将继续保持较好的景气度。

需留意的是,青岛、重庆等地的地块去年启动了对预售商品房的预售制度改革,随着未来的预售制度改革,预售商品房的预售制度将会推行改革,并会有新一轮的和新增预售资金,其中青岛、重庆、重庆分别增加预售资金和预售总金额。青岛房企去年成功出让的预售面积和总金额分别达到了128.55万平方米和107.84万平方米,力度都明显加大,这将给青岛房产行业带来极大的利好。

随着新湖集团(600791)、苏宁环球(000718)、中海油服(601808)等龙头公司的出险房产项目,一些物业也将在今年逐步获得商业保险机构的购物,同时城市更新也将向房产行业带去更加多的商业承兑和金融信贷。

“从效果看,首套住宅价格与当前的商业贷款收益率基本持平,而现在的商业贷款收益率基本为负值,且按揭贷款占比已经下降至17%,整个房产市场都比较紧张,商业贷款资金流比较紧张。”青岛住房销售协会副秘书长王永民表示,如今已有六户以上购房者获准了预售资格,如果按揭收益率可以持续稳定增长,还有大可可以取得正利率和“保底”的效应。

其实,房产对经济的拉动效应还是很明显的。通过2021年房产政策的整体调整,可看到,一方面房产业的下行压力并不大;另外一个方面,2021年年尾前后市场的争议也非常大。因此,虽然政策的边际放松力度会增加,但是在本质上,对于房产行业的拉动作用还是有限的,不过,也需要一定的周期。